كم تكسب شقتك في الرياض من الإيجار اليومي في 2026، وكيف تكسب أكثر؟

بعد سنة، ربح المالكان. بحسب تحليلنا، تترك الأولى لمالكها نحو 95,000 ريال (من 75,000 إلى 115,000)، والثانية نحو 140,000 ريال (من 100,000 إلى 170,000). الجدران واحدة، والفرق في التصميم والتشغيل. هذا مثال توضيحي من تحليلنا، وليس وعدًا. وفي بقية المقال الأرقام التي يقوم عليها، وما نفعله لنشغّل الشقة بهذه الطريقة.

عدد الغرف يحدد النطاق، وطريقة التشغيل تحدد موقعك داخله

ربح المالك في السنة بالرياض، بالريال. الرقم الأول تقريبي، وبين القوسين النطاق:

المصدر: تحليل ليالي

الإعلان المعتاد شقة مفروشة معروضة ومسعّرة بشكل سليم، ومستوى أفضل الإعلانات يضيف إليها عرضًا قويًا وتسعيرًا محكمًا وعناية بالضيف. و«بإدارة ليالي» هي الشقة نفسها حين نتولى تصميمها وعرضها وتسعيرها وتشغيلها. وربح المالك هو ما يبقى له في السنة بعد رسوم المنصات والنظافة، ثم الكهرباء والماء والإنترنت ورسم وزارة السياحة والصيانة والاشتراكات، والمستويات الثلاثة كلها بعد أتعاب الإدارة، وهي 20% من صافي إيرادات الحجز، وتفصيلها في الأسئلة المتكررة. وهذه تقديرات لا ضمان.

وشمال الرياض أعلى من رقم المدينة: الشقة بثلاث غرف في الملقا تترك نحو 95,000 ريال (من 75,000 إلى 115,000) ضمن أفضل الإعلانات، ونحو 140,000 (من 100,000 إلى 170,000) بإدارة ليالي. وتحقّق من رقم حيّك في الحاسبة.

أربعة أمور ترفع موقع شقتك داخل النطاق

ولكل خدمة معايير مكتوبة نعمل بها.

التصميم الداخلي: هدوء يظهر في الصورة

تبدأ تصاميمنا من بحث أولي: دراسة سوق نجريها بأنفسنا على التصميم الداخلي في شقق الإيجار اليومي بالرياض. والأسلوب الذي تقودنا إليه دافئ وبسيط: خشب بدرجة متوسطة، وجدران بلون الكريم والبيج الرمادي، ومعادن داكنة رفيعة. والإضاءة دافئة من خلف رؤوس الأسرّة والرفوف، ولا نستخدم الأبيض البارد. ولكل غرفة عنصر بارز واحد، جدار التلفزيون في الصالة أو جدار رأس السرير في غرفة النوم، ولا يجتمع عنصران. وعندنا قائمة مكتوبة بما لا يدخل: الأثاث اللامع، والقطع الكلاسيكية المزخرفة، والألوان الصارخة، وتداخل النقوش.

ونجهّز الشقة لما يحتاجه ضيف الرياض: مكتب في غرفة النوم الرئيسية، ودواليب بمساحة تعليق تكفي طول الثوب والعباية، ومطبخ فيه طباخة رز وصحن تقديم ودلّة. ولكل سرير أطقم مفارش احتياطية، فلا ينتظر تجهيز الشقة الغسيل. والنتيجة صورة غلاف وخمس صور أولى تقنع الضيف بالحجز. ونسعّر التصميم والتجهيز بعرض مستقل عن أتعاب الإدارة.

إدارة الإعلان: صور وكلمات تبيع الإقامة

نصوّر الشقة تصويرًا احترافيًا بعد أن تصبح جاهزة للضيوف: لقطات مستوية الزاوية من ارتفاع ثابت للكاميرا، ولقطة واسعة وأخرى تفصيلية لكل غرفة، بالترتيب الذي يمشي به الضيف داخل الشقة. ونقيّم الصور الخمس الأولى مجموعةً واحدة، ونختبر صورة الغلاف بالقصّ المربع الذي تظهر به في نتائج البحث.

ويبدأ نص الإعلان بالضيف لا بمخطط الشقة: أين سيكون، وكيف سيبدو صباحه الأول. والمواصفات في آخره، ولا نكتب في الإعلان شيئًا لا تقدّمه الشقة. ونعرض الإعلان على Airbnb وBooking.com وجاذر إن ومنصة عقار وموقع ليالي المباشر بتقويم واحد، فلا تُحجز الليلة نفسها مرتين. وإذا كانت المشاهدات لا تتحول إلى حجوزات، نصلح الصور والنص قبل أن نلمس السعر.

إدارة الإيرادات: لا يتغير سعر بلا سبب

كل تغيير في السعر نكتبه أولًا، مع الأثر الذي نتوقعه وموعد لمراجعته. وقبل أي تغيير نقرأ وتيرة الحجوزات مقارنةً بالإعلانات المشابهة والسوق عمومًا. ونستخدم نظام تسعير يحدد سعر كل ليلة ويحدّثه يوميًا مع نهايات الأسبوع والفعاليات ورمضان والعيد. ونربط السعر بمدة الإقامة عن قصد: نفضّل الإقامة الأطول على ليلة واحدة رخيصة تُحجز في آخر لحظة.

تشغيل الضيافة: ضيف مرتاح، وشقة محفوظة

هدفنا الرد على كل ضيف في أقل من 5 دقائق. ولكل مرحلة من الإقامة رسالتها، مكتوبة أصلًا بالعربية وبالإنجليزية لا مترجمة، فتصل التفاصيل قبل أن يحتاج الضيف إلى السؤال. وإذا احتاج أن يسأل، لا نكتفي بالرد: نصلح الشقة أو الرسالة نفسها. وإذا حدث خلل، نعتذر بوضوح، ونشرح السبب بصدق، ونحدد موعدًا لإصلاحه.

وكل تجهيز بين ضيفين يتبع قائمة مكتوبة: تغيير كامل للمفارش، وفحص المكيفات وأجهزة التحكم، والتأكد من خلو الشقة من الشعر، وجرد للمحتويات، والإبلاغ عن أي ضرر في اليوم نفسه. ويصوّر عامل النظافة الشقة بعد الانتهاء، ونجري جولات تفتيش مفاجئة. ونحوّل كل عطل إلى المختص به: السباكة والكهرباء، أو التكييف، أو التنظيف. ونطلب من الفني أن يتصل قبل وصوله بنصف ساعة، وأن يستأذن قبل الدخول.

وفي الشقق التي نديرها: متوسط 4.9 من 5 على Airbnb، من أكثر من 210 تقييمات من الضيوف (سبتمبر 2026). اعرف ما تتركه شقتك عند كل مستوى في الحاسبة.

أسئلة متكررة

هل الإيجار اليومي مربح في الرياض؟

لأغلب الشقق نعم، بحسب هذه الأرقام. الإعلان المعتاد بغرفتين يترك نحو 45,000 ريال في السنة (من 35,000 إلى 60,000) بعد كل تكاليف التشغيل وأتعاب إدارة. ولا تشمل الأرقام شراء الشقة أو استئجارها أو تأثيثها، فضعها مقابل ما كلّفتك الوحدة.

أي أحياء الرياض أعلى دخلًا؟

في الشقق بغرفتين وبثلاث غرف تتصدّر تحليلنا أحياء حطين والعقيق والصحافة والنخيل، والإعلان المعتاد بثلاث غرف هناك يترك نحو 75,000 ريال في السنة (من 60,000 إلى 95,000). وفي الشقق بغرفة واحدة، حي العليا من الأعلى، ويترك فيه الإعلان المعتاد نحو 35,000 ريال في السنة (من 25,000 إلى 50,000).

كم تكلفة الإدارة؟

أتعابنا 20% من صافي إيرادات الحجز، أي إيرادات الحجز دون ضريبة القيمة المضافة، ناقص رسوم المنصات والدفع، وناقص النظافة ومستلزمات الضيوف. ولا تُخصم الكهرباء والماء والصيانة والتراخيص والاشتراكات قبل احتساب الأتعاب. وتُحتسب من الدخل المتحقق فعلًا، لا مبلغًا شهريًا ثابتًا، فتتحرك مع حجوزات الوحدة. وكل رقم في هذه الصفحة خُصمت منه هذه الأتعاب.

هل أحتاج ترخيصًا لتأجير شقتي يوميًا؟

نعم. بموجب القرار الوزاري 753 الصادر بتاريخ 17/3/1448 (30 أغسطس 2026) والنافذ منذ 11 سبتمبر 2026، صارت وثيقة المالك ترخيص وحدة الضيافة الخاصة، ولا يجوز ممارسة النشاط بدونه. وشرطا الأهلية يجتمعان معًا، وأولهما يفاجئ كثيرين: الترخيص يحمله شخص ذو صفة طبيعية، فالشركة لا تحمل هذه الوثيقة أصلًا، والوحدة المسجّلة باسم شركة لا تُرخَّص بهذا المسار باسمها. ثم الجنسية: سعودي، أو غير سعودي يملك الوحدة محل الطلب.

تعمل ليالي العقارية بموجب رخصة حجز وحدات الضيافة رقم 73105252، وهي الصفة النظامية الوحيدة التي تنسبها إلى نفسها. أما ترخيص الوحدة فباسمك أنت.

والتفاصيل كاملة في صفحة الترخيص.

اعرف رقم حيّك وعدد غرف شقتك في حاسبة ليالي.

عمر قباني المؤسس، ليالي العقارية